《2021年西安物流地产市场发展报告》正式发布啦！物联云仓平台作为全国性的互联网仓储综合服务平台，自2019年至2021年12月已连续发布《年度中国重要物流节点城市仓储市场报告》（以下简称《报告》）39期，包含武汉、重庆、郑州、长沙、天津等等国家重要物流节点城市。本次报告全面解析西安物流地产市场宏观环境、仓储设施分布、租金空置率走势、租赁需求情况、仓储用地供应、2022年展望等，为探究我国重要物流节点城市物流地产市场供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势提供参考。

一、宏观环境

经济层面，2021年西安政府统筹抓好迎全运、稳增长、防疫情各项工作，经济运行延续稳定恢复态势，经济保持强劲势头取得高增长；政策层面两大政策发布，专注将西安建成交通强国典范城市，物流向专业化和价值链高端延伸。

二、仓储设施分布

未央区、灞桥区、空港区域聚集了西安超70%的高标库资源。

三、租金走势

2021年西安市高标库平均租金为27.66元/m2·月，近两年租金基本保持平稳。

四、空置率走势

2021年西安高标库平均空置率为13.75%，近两年西安空置率有所上浮，一方面因当地部分社区团购被市场淘汰，仓库空置；另一方面部分企业因政府批地自建仓库，采取搬仓、缩仓、撤仓等仓储措施。

五、租赁需求

2021年是未央区、灞桥区、空港区域需求热点区域，三方物流、批发零售等是高标库需求主力军，仓库类型、仓库地理位置及配套设施等为租户最关切问题。

六、一手土地供应

2021年西安仓储用地成交相比前两年有所增长，其中以西安传新物联网技术有限公司竞得的14万㎡仓储用地为今年最大成交地块，成交总价为6,858万元。

七、核心子市场

未央区当前仓储设施供不应求；灞桥区与空港区域供大于求。

八、2022年展望

新增供应将有所放缓，租金保持小幅上涨趋势，空置率将有小幅下降。