在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布二十一期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据，以下是中文报告全文(完整高清双语PDF版请至物联云仓下载)。

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2020年4月中国通用仓储市场动态报告》。2020年4月，物联云仓全国在线仓库面积新增93万㎡，总面积超3.20亿㎡，较3月增长3.01%;在线可租面积超4,625万㎡，较3月增长20.34%。仓库资源覆盖32个省份，223个城市，7,387个园区。

2020年4月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.63元/㎡·月，环比下降0.14%。其中，东部地区仓库平均租金(31.87元/㎡·月)高于西部(23.99元/㎡·月)、东北(23.13元/㎡·月)、中部(22.96元/㎡·月)地区。相较3月，东北地区仓库平均租金有小幅下降，降幅为2.16%;东部、西部、中部地区仓库平均租金保持平稳，增(降)幅在±0.5%以内。

北京、上海、深圳仓库平均租金仍然领跑全国，均高于40元/㎡·月，其中，北京、上海已超过46元/㎡·月。相较3月，北京、上海、深圳仓储市场稳定，平均租金波动不大。

受仓储设施条件、地理位置等影响，太原、石家庄仓库租金水平仍较低，均低于20元/㎡·月。相较3月，两个城市仓库租金波动不大，市场相对稳定。

相较3月，长春仓库平均租金波动最大，环比下降5.97%。一方面，长春受地域限制，仓库租赁需求较少;另一方面，受疫情影响，当地部分企业实行战略调整、收缩业务，退租部分仓库，其中消费品、物流等企业较为突出。

*数据来源：物联云仓

图一

*数据来源：物联云仓

图二

*数据来源：物联云仓

图三

*数据来源：物联云仓

图四

2020年4月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为13.82%，环比上升0.71%。其中，东北地区仓库空置率(26.00%)远高于中部(13.85%)、西部(12.55%)、东部(11.23%)地区。相较3月，东北、中部地区仓库空置率有小幅上升，升幅分别为2.33%(东北地区)、1.62%(中部地区);西部、东部地区仓库空置率相对稳定，升(降)幅在±0.5%以内。

仓库空置率较高的城市为大连、重庆，均高于25%。相较3月，大连、长春市场平稳，空置率波动不大;重庆仓库空置率有所下降，降幅为1.09%，主要因部分租户租仓项目落地，如邮政租赁菜鸟仓库约4万㎡。

仓库空置率最低的城市为兰州、太原、苏州，均低于6%。相较3月，三个城市仓库空置率波动不大，市场稳定。

相较3月，哈尔滨仓库空置率波动最大，仓库空置率上升9.73个百分点，主要受政府疫情管控影响，仓库租赁活动受限，仓库租赁需求进一步减少。

*数据来源：物联云仓

图五

*数据来源：物联云仓

图六

*数据来源：物联云仓

图七

*数据来源：物联云仓

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表：全国32个城市平均租金和空置率一览表

*数据来源：物联云仓

中国仓储与配送协会简介：中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在国家民政部登记注册的中国仓储协会，2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品、保税、钢材、金融仓储、中药材仓储、技术应用与工程服务、自助仓储、包装与单元化物流、家居物流、智慧物流等十二个分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。

物联云仓简介：物联云仓是由四川物联亿达科技有限公司推出的互联网仓储综合服务平台，于2015年10月上线，主要提供仓库租赁、仓配一体、仓库物资、仓库技术等服务。物联云仓旨在通过互联网仓储服务平台+云端应用+线下服务的方式，为传统行业实现高效、经济、快速的转型升级提供坚强支撑。