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租金小幅下调?《2021年11月全国通用仓储市场动态报告》发布!
   作者: 阅读:34816 日期:2021-12-15

在中国仓储与配送协会指导下,物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布40期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理,全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况,体现通用仓储市场的供需动态变化,总结市场发展规律,预测市场发展趋势,为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。

物联云仓延续往期《报告》成果,不断扩大统计范围,加强仓储市场分析,发布《2021年11月中国通用仓储市场动态报告》。2021年11月,物联云仓全国在线仓库面积新增315.62万㎡,总面积超3.44亿㎡,较10月增长0.92%;在线可租面积超5250.26万㎡。仓库资源覆盖32个省份,230个城市,7,761个园区。

备注:全国32个城市为我国部分主要物流节点城市,具体包括哈尔滨、沈阳、大连、长春、太原、郑州、武汉、长沙、南昌、合肥、北京、天津、石家庄、青岛、济南、苏州、无锡、南京、上海、杭州、宁波、嘉兴、深圳、广州、东莞、佛山、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州。

市场总结:11月全国通用仓储市场租赁需求有所上涨;全国通用仓库新增供应有所增加;全国32个城市平均租金有所下降,空置率维持平稳。

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2021年11月全国通用仓储市场动态报告

需求:通用仓库需求有所上涨,东部地区需求领先全国

全国32个城市通用仓储市场需求总面积约92.79万㎡,较10月上涨3.77%。按区域划分,市场需求主要集中在东部地区,约占总需求的58.97%。按需求领域划分,批发和零售业为市场需求的主力军,占比为44.01%,其中以食品、保健品、家居、日用品较为旺盛。按规模划分,以0-1,000㎡(含1,000㎡)仓库租赁需求相对较多,占比约62.46%。按时限划分,租期要求以一年至三年为主。

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2021年11月全国通用仓储市场动态报告

供应:通用仓库新增供应有所增加,佛山、长沙、廊坊是主要供应地

全国32个城市共收录建成项目19起,约149.67万㎡,较10月上升33.59%。从区域分布看,新建仓库主要集中在东部地区,东北和西部地区相对较少。从城市分布看,新增供应TOP3城市分别为佛山(16.58万㎡)、长沙(14.07万㎡)、廊坊(12.32万㎡)。

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2021年11月全国通用仓储市场动态报告

租金、空置率:租金降幅为1.07%,空置率上升0.01个百分点

全国32个城市通用仓库平均租金为27.83元/㎡·月,环比下降1.07%。其中,东部地区仓库平均租金(32.87元/㎡·月)高于西部(23.98元/㎡·月)、中部(23.35元/㎡·月)、东北(20.20元/㎡·月)地区。相较10月,东北地区租金下降明显,降幅为8.76%;中部、东部、西部地区平均租金相对稳定,增(降)幅±1%以内。

全国32个城市仓库平均空置率为12.13%,环比上升0.01%。其中,东北地区空置率(18.65%)远高于中部(13.52%)、西部(12.45%)、东部(9.85%)地区。相较10月,东北地区空置率有所上升,升幅为1.19个百分点;中部、东部、西部地区空置率均相对稳定,升(降)幅变化在±1个百分点以内。

大连平均租金变化最大,环比下降13.26%,主要因为部分企业受经济环境、疫情等外部因素以及自身业务战略调整影响,缩减租仓面积,使得当地仓储需求有所下降。

宁波空置率变化最大,环比下降6.42个百分点,主要因为受即将来临的“双十二”、圣诞、元旦等节日影响,消费品仓储需求增长,导致宁波空置率有所下降。

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2021年11月全国通用仓储市场动态报告

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2021年11月全国通用仓储市场动态报告

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2021年11月全国通用仓储市场动态报告

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2021年11月全国通用仓储市场动态报告

表:全国32个城市平均租金和空置率一览表

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*数据来源:物联云仓平台(www.50yc.com)

 

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