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40亿收购物流园区,全球知名投资机构黑石集团看好物流地产
来源:掌链    作者: 林克 阅读:29774 日期:2020-12-11

11月3日,市场上有消息称,私募股权公司高瓴资本与SOHO中国进行了初步谈判,拟投入20亿美元将其私有化。此外,高瓴还在考虑承担约人民币180亿元(合27.2亿美元)的SOHO中国贷款。受此传闻影响,SOHO中国增长了40%,创7月以来的新高,市值一度高达167亿港元。

不过,高瓴资本表示无意将SOHO中国私有化。随后SOHO中国股价随机跳水,涨幅缩窄至10%。 

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图片来源:SOHO中国

这不是SOHO中国第一次传出私有化的新闻。在今年3月,美国著名投资机构黑石集团提出以每股6元的价格收购SOHO中国,交易金额达40亿美元。

当时SOHO中国的股价也一度高涨37%,但受到疫情影响,5月4日,知情人士透露,受不确定性影响以及债券市场的动荡,黑石集团与SOHO中国的谈判陷入停滞状态。

8月13日,SOHO中国公告称,终止早前要约私有化事项。

两位知名投资机构先后放弃收购SOHO中国,代表着他们投资方向的转变。

在今年4月,中信出版集团举办的苏世民新书中文版《苏世民:我的经验与教训》线上发布会上。高瓴资本创始人张磊表示“当下最好的投资机会,就在这里中国,就在当下。”

张磊表示高瓴资本投资方向会是服务企业的技术领域,因为过去受到关注的消费互联网领域如今已经渗透到头,未来机会在服务企业。

另一个是医疗领域,张磊认为疫情后医疗基础设施无疑会加速建设,而随着中国进一步发展国内消费市场,一大要务是完善社会安全网,医疗体系恰是其中一个重要组成部分。

对于像SOHO中国这样的传统公司,高瓴资本的投资方向是愿意拥抱技术的传统企业,帮助其实现线上线下全渠道覆盖,企业经营更高效、数字化,甚至能更直接地触达消费者。

在房地产领域,高瓴资本投资了贝壳找房,这家公司通过互联网技术改造了传统二手房交易流程,符合高瓴资本用技术改造自身传统业务的投资特征。

黑石集团的苏世民认为受疫情影响,人们更加习惯于在家工作,这可能会对商业地产等行业产生长期影响。“我们不需要大的办公室,这种趋势可能会改变商业地产”,苏世民说。

同时,苏世民表示在全球范围内,在地产领域买仓储地产是个大机会,因为仓储空间是全球越来越多国家更多利用网购环境下最需要的。

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图片来源:黑石集团官方社交平台

11月10日,黑石集团宣布,从富力集团收购粤港澳大湾区内最大的城市物流园区70%股权,总价为44.1亿元。据黑石房地产中国区董事总经理陈宇表示,今年虽然有疫情的影响,但黑石在国内投资的物流园区表现不俗。在粤港澳大湾区有5个园区正在运营,其中,2个园区在东莞,其余3个在佛山。截至目前,5个园区的平均出租率在98%,客户数的增长也比较强劲。

据悉,自2010年以来,黑石集团收购了全球超过10亿平方英尺的物流地产。据掌链从媒体报道及黑石集团官网的不完全统计,黑石集团迄今收购物流地产已花费约253亿美元。

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资料来源:媒体公开报道及黑石集团官网介绍

疫情让在中国发展的如火如荼的电商模式,得以在全球加速发展。各个品牌也开始构建自身的线上交易网络,也让与之相关的物流地产的价值得到提升。黑石集团的投资方向值得大家关注。

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